Archive for May 31st, 2021
อำนาจของทนายความภาคทัณฑ์และความน่าเชื่อถือด้านขายฝากที่ดิน
มีหลายครั้งที่ผู้ขายหรือผู้ซื้อในการทำธุรกรรมขายฝากที่ดินอาจแต่งตั้งบุคคลให้ดำเนินการในนามของตนและแม้กระทั่งลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายในฐานะตัวแทนของพวกเขาด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปตามข้อกำหนดตามกฎหมายว่าการติดต่อทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน หรือผลประโยชน์ในที่ดินให้ทำเป็นหนังสือ อย่างไรก็ตามจำเป็นเสมอ ที่ตัวแทนต้องรับคำแนะนำเฉพาะก่อนที่จะลงนามในเอกสารใด ๆ ในนามของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ทั้งหมดนี้เป็นจริงมากขึ้นเมื่อ ได้รับอนุญาตให้ลงนามในนามของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ขายฝากที่ดินลายลักษณ์อักษรจะต้องกำหนดข้อกำหนดเงื่อนไข ขอบเขตที่แน่นอนซึ่งขายฝากที่ดินได้รับอนุญาตให้ลงนาม อาจมีการใช้โทรเลขจดหมายหรือแฟกซ์เพื่อจุดประสงค์นี้ แต่ตัวแทนจะต้องได้รับก่อนที่จะพยายามดำเนินการในนามของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ขายฝากที่ดินต้องหลีกเลี่ยงการลงนามในเอกสารในนามของบุคคลใด ๆ ตามคำแนะนำทางวาจาโทรศัพท์หรืออีเมล นอกจากนี้ต้องแนบหลักฐานการมีอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษรที่มอบให้โดยฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับเอกสารใด ๆ ทั้งหมดที่ตัวแทนได้ลงนามในนามของคู่สัญญาในกรณีที่เป็นที่พึงปรารถนาหรือจำเป็นต้องอาศัยหนังสือมอบอำนาจขอแนะนำอย่างกว้างขวางว่าควรมอบให้กับบุคคลตามคำแนะนำของทนายความ ขายฝากที่ดินรับมอบอำนาจเซ็นสัญญาเกี่ยวกับที่ดินหรือผลประโยชน์ในที่ดินในนามของผู้มอบอำนาจวิธีการที่ถูกต้องในการทำสัญญาให้เสร็จสมบูรณ์ดังที่แสดงในตัวอย่างต่อไปนี้ นอกจากนี้การโอนชื่อที่ดำเนินการภายใต้หนังสือมอบอำนาจเพื่อยื่นที่สำนักงานโฉนดที่ดิน เมื่อเสร็จสมบูรณ์จำเป็นต้องมีการร่างหนังสือ มอบอำนาจในรูปแบบที่เหมาะสม ที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากอำนาจของทนายความที่แตกต่างกันสามารถมอบให้โดยบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งได้ ในขณะที่รูปแบบของอำนาจดังกล่าวอาจอนุญาตให้คู่สัญญาลงนามในสัญญาและเอกสารอื่น ๆ สำหรับบุคคลอื่น แต่อาจไม่เพียงพอสำหรับวัตถุประสงค์ในการจดทะเบียนที่ดิน ดังนั้นเมื่อใดก็ตามที่มีการพิจารณาหรือใช้หนังสือมอบอำนาจในการค้าที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คู่สัญญาควรขอคำแนะนำจากที่ปรึกษากฎหมายโดยเร็วที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่ารูปแบบของหนังสือมอบอำนาจที่ใช้นั้นถูกต้องและเป็นที่ยอมรับในการจดทะเบียน ควรสังเกตด้วยว่าหนังสือมอบอำนาจอาจหมดอายุหลังจากเวลาที่กำหนดหรือไม่ถูกต้องด้วยเหตุผลอื่น ๆ ดังนั้นคำแนะนำของนักกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมขายฝากที่ดินจึงเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดเสมอ บุคคลหรือนิติบุคคลที่แสดงว่าเป็นเจ้าของที่ลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ณ สำนักงานโฉนดที่ดินต้องไม่ใช่บุคคลหรือนิติบุคคลที่ลงนามในสัญญาจะซื้อและขายในฐานะผู้ขายทรัพย์สินนั้น ๆ นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยในการค้าขายฝากที่ดินด้วยเหตุผลหลายประการนิติบุคคลหนึ่งอาจปรากฏเป็นเจ้าของที่จดทะเบียน
Posted: May 31st, 2021 under บริการ.
Comments: none